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De um lado, o Cristo Redentor; de outro, a Mata Atlântica; e, ao fundo, a montanha que lhe dá nome. A Gávea é um bairro típico da Zona Sul, que reúne quase tudo o que agrada aos cariocas. Além da natureza exuberante, suas ruas abrigam uma vida cultural vibrante: o tradicional Baixo Gávea, as atrações do Jockey, um shopping center com teatros e restaurantes sofisticados e a presença da PUC-Rio — a quinta melhor universidade brasileira e top 2O da América Latina, segundo o britânico QS World University Rankings 2025 —, que ampliou sua atuação acadêmica com o lançamento do curso de Inteligência Artificial em 2024 e se prepara para lançar o de Medicina em 2026, com 180 vagas anuais.
A falta da faixa de areia que caracteriza a maioria de seus vizinhos da Zona Sul carioca é facilmente resolvida pela proximidade com Leblon e Ipanema. E, em 2028, a Gávea terá uma estação de metrô própria, após a conclusão das obras da Linha 4, que vai ligar Ipanema à Barra da Tijuca.
Esse movimento aqueceu o mercado imobiliário, que aumentou o número de lançamentos especialmente na Rua Marquês de São Vicente, principal via do bairro, que vai ganhar pelo menos quatro novos empreendimentos. A expectativa de valorização do metro quadrado, somada à chegada do metrô e ao aumento da população universitária, atraiu construtoras para a região até então pouco explorada.
Foi nesse contexto que a Aros, em parceria com a Azo Inc., lançou há cerca de dois meses o Gávea 99, um retrofit na Marquês de São Vicente. O antigo prédio corporativo está sendo transformado em residencial, com 52 unidades entre estúdios, apartamentos de um quarto, “gardens” (já vendidos) e coberturas, com metragens de 34 a 156 metros quadrados e valores a partir de R$ 793 mil.
“Em comércio, infraestrutura e sofisticação, a Gávea tem as mesmas características de Ipanema e Leblon, mas é mais isolada. Chamava a atenção o excesso de lançamentos em bairros vizinhos e a pouca oferta ali”, afirma Ricardo Affonseca, CEO da Aros Inc. Com VGV de R$ 80 milhões, o novo residencial fica a poucos metros da futura estação de metrô e terá lazer completo no “rooftop”, com piscina, sauna, academia e coworking, em projeto da Cité Arquitetura.
A maior parte dos lançamentos recentes no bairro aposta em estúdios e unidades de um quarto, voltadas a estudantes da PUC e ao mercado de locação de curta temporada. O Gaví, da Performance Empreendimentos Imobiliários, por exemplo, lançado no início de dezembro, também na mesma rua, reúne 133 estúdios, 42 apartamentos de dois e três quartos e 14 “gardens”, com plantas de 30 a 106 metros quadrados. Os preços partem de R$ 699 mil, e a entrega está prevista para junho de 2028.
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“Mais de 80% da demanda vem de investidores ou pessoas que adquirem imóveis para os filhos. Há uma perspectiva incrível de valorização do metro quadrado, hoje em torno de R$ 25 mil”, diz Carolina Lindner, diretora Comercial da Performance.
Pioneira nessa nova fase, a Mozak lançou em abril de 2022 o Parque Sustentável da Gávea, após uma negociação que durou dez anos para a aquisição de um grande terreno com área verde. O empreendimento, com entrega prevista para este mês, tem 300 unidades entre estúdios e apartamentos de um a quatro quartos. Restam apenas quatro à venda. Dividido em três blocos, o projeto conta com oito mil metros quadrados de lazer, incluindo clube privado, jacuzzi e quadra no “rooftop”, área kids e acesso à trilha na Mata Atlântica.
“Havia uma demanda clara por projetos com mais áreas livres e contato com a natureza no pós-pandemia. O projeto foi um sucesso, com destaque para os estúdios, quase todos vendidos na primeira semana do lançamento”, afirma Marcus Vinicius, diretor de Negócios da Mozak.
TRISUL LANÇA PROJETO NA REGIÃO DO IBIRAPUERA
Em terreno de seis mil metros quadrados, próximo ao Ibirapuera, a Trisul lança o Quarten Ibirapuera. Serão duas torres assinadas por Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, com interiores de Chris Silveira Arquitetura e paisagismo de Benedito Abbud. As unidades terão plantas de 164 a 395 metros quadrados e contarão com mais de 20 ambientes dedicados a esportes e bem-estar.
VILA 11 ENTREGA PRIMEIRO RETROFIT NO BROOKLIN
A Vila 11 apresentou seu primeiro projeto de retrofit residencial, no Brooklin. O investimento para transformar uma antiga torre corporativa em um residencial contemporâneo — com pé-direito de 3,5 metros, amplas áreas verdes e espaços de convívio ao ar livre — foi de R$ 75 milhões. A fachada renovada e o térreo ativo contribuem para vitalizar a região que passa por transição de uso.
PLATAFORMA CRIA SERVIÇO DE IA PARA ESTIMULAR VENDAS
A plataforma Arquiteto de Bolso lançou o app “Meu decorado”, serviço de IA generativa de imagens voltado a empresas do mercado. A solução aplica ambientações hiper-realistas às fotos, destaca o melhor de cada imóvel e gera materiais de venda mais atrativos e estratégicos, a partir de um banco de dados proprietário com mais de oito anos de informações exclusivas da plataforma.
