São Luís aparece na pior posição do país quando o assunto é a relação entre o preço do aluguel e a renda de quem trabalha. Levantamento feito com dados do Índice FipeZap de setembro de 2026 e da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios do IBGE aponta índice de 88% na capital maranhense, o maior entre as 22 capitais analisadas, empatado com Belém.

O número resume uma distância que pesa no orçamento das famílias. Quanto maior o índice, mais caro fica morar em relação ao que a população recebe. E o aluguel em São Luís entra nessa conta como um dos principais vilões da renda mensal.

O que mede o índice de aluguel em São Luís

O cálculo compara o preço médio do metro quadrado dos imóveis colocados para locação com a renda média do trabalho. O estudo usa como referência uma renda mediana de R$ 4.525 e um aluguel mediano de R$ 52 por metro quadrado no conjunto das capitais pesquisadas.

Na prática, o indicador mostra o peso proporcional da moradia no bolso do trabalhador. O índice de 88% não significa que cada morador comprometa exatamente essa fatia do salário com o aluguel. Trata-se de uma comparação entre valores médios de mercado e rendimentos do trabalho.

Ainda assim, o retrato é duro. A capital maranhense tem uma das piores condições de acesso à moradia entre as capitais do país. A diferença entre o que o aluguel custa e o que o trabalhador ganha aparece como o ponto central do problema.

Como São Luís se compara a outras capitais

Entre as capitais nordestinas, Recife e Salvador registram 79%. Natal fica em 60%, Fortaleza em 52%, Teresina em 44% e Aracaju em 38%. Maceió aparece com 86%, também entre os piores resultados.

São Paulo e Rio de Janeiro, normalmente lembradas pelo custo de vida elevado, têm índice de 59%. As duas ficam bem abaixo de São Luís no levantamento. A comparação ajuda a entender que o problema local não é apenas o preço absoluto do aluguel.

Na outra ponta do ranking, Porto Alegre apresenta o melhor resultado, com 35%. Aracaju e Campo Grande vêm em seguida, com 38%, enquanto Curitiba e Goiânia aparecem com 39%.

Por que o problema não é o aluguel mais caro do país

O estudo deixa claro que o drama de São Luís não está necessariamente nos valores mais altos do país. O que pesa é a relação entre o preço cobrado pelos imóveis e o poder de compra de quem vive na cidade.

Ou seja, mesmo com aluguéis menores do que os praticados em outros centros, o rendimento médio local é baixo o suficiente para tornar a moradia proporcionalmente mais cara.

Esse descompasso conversa com outro dado recente da economia local. A inflação em São Luís também tem pressionado o orçamento das famílias, sobretudo nos itens ligados à alimentação e aos serviços essenciais.

O que muda para quem aluga

Para o inquilino, o levantamento reforça um cenário já conhecido no dia a dia: reajuste de contrato e mudança de bairro se tornam decisões cada vez mais apertadas. A busca por imóveis menores e mais distantes do centro virou saída para parte das famílias.

Enquanto isso, os números servem como termômetro para quem planeja mudar de casa nos próximos meses. Comparar o valor do metro quadrado com a renda familiar continua sendo o cálculo mais eficiente antes de assinar o contrato.

Com informações do Diego Emir. Foto: Reprodução / FipeZap e IBGE.

O Ludovico